第十二章 又拿了50萬方的項目（1 / 2）
兩個項目都在濟城，一個項目處於核心位置，一個項目處於目前能看到的近郊位置，核心位置項目的開發企業是濟城慧中房地產開發公司的地塊，不到200畝土地，20的容積率。近郊位置的項目有500畝土地，15的容積率，屬於濟城蘭沁房地產開發公司的地塊。
核心地塊26萬方，近郊地塊50萬方，這兩個都是體量偏大的項目，但是根據歷史記憶，後期的濟城近郊位置的蘭沁地產的項目也屬於核心地段，而且溢價率翻了好幾倍，屬於未來的優質板塊。
核心地塊的26萬，受到容積率影響做高端產品難做，基本上就是開始建設高層的開始，都是剛需房，而這個時代對於高層的認知還處於不敢上樓的階段，這個中間還有個兩三年的誤差。
近郊地塊的50萬方，可以高低配搭配去做方案，想來設計院也為這個項目提前做了謀劃，在地塊拿地的前期秦風參與進去想來能夠為未來贏得更大籌碼。
這樣意向，秦風有了側重點，兩個項目同時兼顧可能最後一個都吃不下，那就重點攻一個項目，做近郊項目的方案，而核心地塊簡單拜訪認識下就行。
近郊項目的方案思路，從高低配，聯排別墅、多層電梯洋房、高層搭配去做，整個項目可以做到利潤最大化，別墅和洋房戶型產品設計要做20年以後流行的戶型，這樣才能成為這個項目的爆點項目，而高層項目要做到如何送麵積，這是設計院去考慮的事情，秦風把思路提供出來即可，具體的細節會有設計院去做。
其他方法推廣、宣傳不是這次溝通的範疇，所以秦風在和蘭沁的褚總溝通後，就驅車到了項目地現場。
褚總的蘭沁地產近郊地塊也是在年後拿的地，正好項目處於調規劃階段，秦風到場後就和褚總聊天溝通項目細節「褚總，你看這是我的一個項目建議方案，當日是調規之前的方案，我給您簡要匯報一下我的方案思路。」
「方案呢主要是兩塊核心思想，一個是地塊的產品建議，一個是地塊的戶型建議，這樣的方案搭配我能為咱們蘭沁地產在濟城今年的產品發布會上贏得先機，在未來的五年乃至十年咱們的產品和規劃都不落伍，同時呢，項目又沒有增加額外的成本」秦風把方案裡的內容一一的給褚總進行了詳細的解釋，並就未來的幾年產品發展方向向褚總做了簡要匯報。
「小秦，你的思路是我做地產這幾年沒有見過的思路，很是領先，這兩天等設計院的同誌來了後，我們整個項目做個成本預算，看哪一塊最合適」褚總對著秦風的建議既沒否認，也沒確定，而是想等設計院的一塊去聊這個事情，也邀請秦風參加這個會議。
一般情況下，濟城的地產項目找得都是本地的設計院，而蘭沁地產的這塊土地剛剛開始建設，加上項目目前處於近郊地塊所以也是聽了濟城本地的設計院建議，找了滬城的南方團隊進行設計，南方的設計院的思路是領先的，尤其是滬城與國際接軌，可以讓秦風學習到很多東西。
滬城的設計院的羅工來的濟城後，對這塊土地也是很感興趣，依山傍水的地塊，土地又比較方正，麵積足夠大，所以很多事情都能和秦風聊到一起，秦風呢，在開會之前也和羅工多溝通了一會，把自己的理念和思路給羅工交代了，羅工直呼秦風為專業人士。
兩個人相互留下聯係方式，希望以後的項目能夠多多合作，秦風也給設計院提供提供發展思路和建議。這是雙方都希望看到的點，也是友好合作的開始。