第八章 簽約了個10萬方的項目（2 / 2）
李老板迅速的從秦風的話裡找到了他需要的一個點，產品建議，這不正好是逸城開發公司項目需要的產品建議，他苦於沒有這方麵的人才推薦「小秦啊，我這邊這個項目120畝地，12的容積率，在濟城當下市場你看做什麼產品合適？」
秦風知道這是李老板對自己的考驗，也是其他老板向看到的提問問題的方向。「是這樣的，李總，這幾天我看了看濟城的市場報告，濟城整體百姓對高端產品的需求越來越多，傳統的多層不帶電梯的洋房已經不能滿足百姓對房屋的需求了，我建議您首先給項目取個郎朗上口的案名，比如逸城山色，再輔以多層電梯洋房，綠化景觀在原有的100元左右的標準，提升下50元的標準，做個堆坡造景，這三點對於這個時代的地產項目來說就很好了。」
「好，逸城山色這個項目名稱好聽」李老板聽到後開心得鼓掌。「小秦還是有兩把刷子的，光你這個案名我聽到後，就想把項目交給你來做，整個項目建築麵積不到10萬平方也差不多少，回頭可售的有8萬方左右。」
秦風對李老板說的話在心裡算了個賬，每平方額外增加不到200元的單價，8萬方的住宅可售，這個時代的配套要求不高，對於車庫、車位的要求還沒那麼高，地下車位基本上沒要求，如果地下開挖成本太高不合適，所以對李老板說：「李總，8萬方的項目，我能做到不低於3000的均價，在項目開盤前期你多少投入一些，做個樣板間、售樓部裝修花一點功夫，整盤能給你達到25個億的銷售額，這是我能保證的，回去我給您做個詳細方案，我要的銷售代理提點和市場是一樣的，百分之二，也是行業標準。」
李老板很是滿意「可以，沒問題，這個項目我就交給你了」。
其他幾位老板看秦風對答如流，思路新穎，心裡很是認可，對著老張又是一頓誇，讓老張多喝了幾杯酒。
秦風想著這個時代的產品大部分都是多層產品，對戶型的要求，對小區的配套，對周邊學區配套，對交通、綠化等等還沒有要求那麼高，整個城市的人均收入還達不到，不能一蹴而就，要慢慢的去做產品，
基本上如果逸城山色這個項目能拿下來，一年內可以獲取500萬的傭金，再爭取拿上2-3個項目，基本上2002年的時候手裡能握著1000萬以上的現金，先去濟城周邊現場屯上100畝以上的土地，提前做土地儲備，等個幾年做開發，2005年之前都是做房地產營銷的好時候，2022年一定要代理10個項目，年內營銷公司營業額要達到1個億左右，這是秦風的目標。
用來到後世的三年時間賺到一個億，地產營銷代理再做五年，開始做地產開發，圈地，獲取現金流繼續做好戰略布局。
好的時代才能有好的企業家出現，這幾個房地產老板還沒有經歷市場殘酷的洗禮，也沒有過多的政務參與，整個濟城乃至華夏都還沒有開始大麵積的征遷，所以對於秦風、對於張老板、對於這幾個朋友，市場給與他們莫大的機遇，秦風也將不會辜負時代的機遇和人口紅利去做好項目，賣好產品，讓老百姓的生活幸福指數更加提升。